石地稅函[2006]148號

各縣（市）、區(qū)局，各分局：

　　現(xiàn)將河北省地方稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)河北省土地增值稅管理辦法的通知》（冀地稅發(fā)[2006]37號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充以下幾點意見，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、認真做好《河北省土地增值稅管理辦法》（以下簡稱《辦法》）宣傳工作，把政策宣傳到每一個納稅人，特別是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要結(jié)合政策變化情況逐戶進行重點納稅輔導，讓納稅人掌握政策，正確運用政策，并能自覺履行納稅義務(wù)。

　　二、按《辦法》第十條規(guī)定，土地增值稅預征率暫按下列標準執(zhí)行：

　 （一）住房（別墅除外）預征率為1%；

　　（二）各類別墅、寫字樓、商用房等預征率為2%。

　　三、居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅；非普通住宅轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅，居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅，居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

　　四、按照《辦法》第十五條規(guī)定實施核定征收的，可參照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物所在地相近房產(chǎn)的納稅人的稅負水平核定征收。

　　五、加強對經(jīng)濟適用住房項目的認定和清算工作，嚴格審核審批手續(xù)，確保政策落實。

　　（一）納稅人開發(fā)經(jīng)濟適用住房項目的，要向主管稅務(wù)機關(guān)提供政府有關(guān)部門批準文件和相關(guān)資料。

　　（二）主管稅務(wù)機關(guān)要按照《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步貫徹落實國稅發(fā)[2006]31號文件的通知》（冀地稅函[2006]174號）第一條的要求，搞好經(jīng)濟適用住房的認定工作。

　　（三）經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認的經(jīng)濟適用住房可不實行土地增值稅預征辦法。凡不符合經(jīng)濟適用住房規(guī)定條件的或未報送有關(guān)部門批準文件和相關(guān)資料的，一律按非經(jīng)濟適用住房的規(guī)定預征土地增值稅。

　　（四）主管稅務(wù)機關(guān)審核確認的經(jīng)濟適用住房未實施預征土地增值稅的，待其項目符合清算條件時，必須進行清算，達到應(yīng)稅條件時，應(yīng)及時補征稅款。

　　六、主管稅務(wù)機關(guān)為納稅人代開轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物發(fā)票時，應(yīng)按照規(guī)定，征（免）收其應(yīng)納的土地增值稅。

　　七、按《辦法》第二十三條第（一）款規(guī)定，要求納稅人報送的《土地增值稅清算申請報告》具體式樣由市局統(tǒng)一規(guī)定。

　　八、以前規(guī)定與本通知有抵觸的，按本通知執(zhí)行。

　　九、本通知自2006年6月1日起執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　二○○六年八月二十三日